最近这段时间，中国科学院旁边的中关村茶点店门口总是排着长队，这家60年历史的店铺将在月底拆迁歇业。

老北京都叫它“福利楼”，因为它是北京政府1957年特批的，是为了照顾中科院科研人员。为了做正宗西式糕点，政府还把天津起士林的井德旺请来，担任主厨。

钱学森曾是这里的常客，钱三强喜欢这里的苹果派，中关村茶点店，是第一代科学精英们享受到的为数不多的“特权”。

中关村茶点店旁边的科源社区，曾是这个星球上科学家密度超高的小区，几任中科院院长、很多“两弹一星”功勋都在这里。

这些本来可以在国外享受优渥生活的国宝，日子过得相当随意。海淀的独特气质，从那时就开始生根发芽了：

不讲究。

当然，也不是所有事都不讲究。这些科学大师除了科研，还有两件事很讲究，除了西式糕点打打牙祭，就是孩子的教育。

中关村一、二、三小，一直有科学家给小学生上课的传统；中科院院长钱三强每天早上都会准时排队领取牛奶；中午又出现在中关村小学的街道食堂，为孩子们打饭；

地磁学的奠基人陈宗器，吃饭时也会拿“鸡兔同笼”考女儿，晚上会架起天文望远镜看星星，出差还不忘买《连环画报》寄给爱画画的女儿；

在家长的影响下，社区里的男孩，几乎都喜欢做半导体收音机，科学大师们的孩子，连玩都不一样。



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最近几年，海淀人“不讲究”的气质，开始被网友们调侃。

他们说，海淀人没有任何穿衣焦虑，最常见的是帆布包和黑色双肩包；地铁进站口放眼望去，全是黑压压一片。尤其是冬天，海淀人的羽绒服只有一种颜色：

五彩斑斓的黑。

无论是互联网巨头张朝阳，还是新加坡的周受资，都会被海淀同化。

出身华尔街的周受资入职小米不久后，就变成了一个喜欢穿黑色羽绒服，戴着防蓝光眼镜的精神小伙。

论财富，海淀人均财富高是众所周知的。毕竟中国市值最高的互联网公司，一半是从海淀起家的（美团、京东、小米、快手、百度）。

但海淀人讲究的，其实是别的东西，比如教育。

没办法，这几十年来，他们一再目睹知识是如何改变命运：

知识分子是最大的经济要素。

30年来，从中关村科技园，到上地信息产业基地，再到永丰产业园，海淀稳稳接住了每一次技术红利；从互联网到移动互联网，从O2O到AI和机器人，海淀都是中心。

大多数人不知道，DeepSeek的研发中心其实不在杭州，而是在海淀，清华南门的融科资讯中心。

一夜爆红后，美国人把DeepSeek员工一个个做了人肉搜索，他们发现这支队伍：

年轻得可怕。

重大的技术突破，很多甚至是由应届毕业生，甚至是05后的在校学生完成的。比如DeepSeek Math的三位核心作者，包括清华的邵智宏、北大的朱琪豪，还都在实习期；比如刚刚从北大博士毕业的代达劢。

他们来自全国各地，来头都不小，有烟台2017年理科状元王炳宣；有衡水中学出身的清华学霸赵成钢，三次获得世界大学生超算竞赛冠军……

如今，他们家乡的市委书记，恐怕都很难约见到这些年轻人了。

抬眼望去，中国的学霸基本留在海淀了，当然就会刷高海淀家长对孩子规划的上限。

作为中国科教中心，这或许就是海淀孩子的宿命与使命。



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海淀的独特气质，也传染到了房地产开发商。

今年年初，华润置地联合招商蛇口、中铁置业在海淀清河拿下了一个新地块。他们将这个项目命名为：

臻澐。

众所周知，因为知识精英的聚集，北京房地产市场呈现出一个特别的现象：

收入最高的群体，主要居住集中在北五环一带。

臻澐可能是北五环第一梯队的住宅，大家都很关注。最近，臻澐陆续公布了项目的设计方案。

最让人印象深刻的，是这个项目的静音方案。

在钢琴普及率可能最高的海淀，臻澐干脆做了一个系统的除噪方案，他们将楼板、户间墙、门都加厚，用了五玻双夹胶双中空或者四玻单夹胶双中空。

空调的设备和风管也加了静音功能，甚至连门上的五金、衣柜的挂衣杆，都用了：

静音五金。

他们邀请专业的声学设计顾问，选取早高峰、中午、晚高峰、夜间四个时间段，间隔15分钟测试一次，并将数据输入软件进行环境声学模拟。根据不同楼栋不同立面的模拟情况，制定降噪策略。


臻澐这么紧张，是因为他们知道对于以学习为信仰的海淀人来说，静音有多么重要。

做这些还不过瘾，臻澐干脆决定做了一个：

静音学习舱。

学习舱被布置在了安静的朝向。

隔音优化了，灯光也不能少。

臻澐请了照明设计公司，设计了一套专属的照明方案，低蓝光、模拟自然光、低频闪，陪孩子读书，都有专门的方案。

华润置地是老海淀了，他们在北京的第一个项目就在海淀，大名鼎鼎的华清嘉园。在北京25年，他们一共在海淀开发了六个住宅项目，还有三个万象汇。

他们太知道海淀人想要什么了。

比如他们做了一个电动自行车停车区，非常有特色，无论是充电还是使用便利性，考虑得都很充分。

只有老海淀才会这么默契地重视电动车，下午五点之后的海淀，没有什么交通工具能比得上电动车。海淀那些争分夺秒接孩子放学的父母：

在宝马和爱玛之间无缝切换。



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做臻澐的设计方案前，项目在海淀发了大量问卷。平时看起来什么都不讲究的海淀人，一口气提了很多要求和期望，很多都是围绕孩子的：

小学到中学要考体育，楼下最好有50米跑训练场地；

庭院主题有教育意义，植物要多；

孩子要有独立书房；

儿童床头要配置阅读灯的点位；

需要有岛台，孩子边吃早餐边听早课；

海淀几乎家家有钢琴，隔音要做好；

会所里要有补课空间.......

臻澐吭哧吭哧地一轮轮优化方案，会所里有四点半学堂，有学习区；社区里有体测场地，有儿童泳池；客户需求大多得到了有效实现。

但在这个过程中，他们逐渐意识到一个很重要的问题，海淀的孩子们，需要的不只实用功能。

包叔的好友兽爷说过，海淀遍地都是“别人家的孩子”，但没有人是真正的海淀孩子：

因为海淀也许是不适合成为故乡的。

臻澐的设计师觉得，他们必须得做点什么。所以，臻澐在做“玻璃盒子”的炫酷立面、清华校门同源大门的同时，前所未有地重视：

情绪价值。

海淀可能有北京最多的美学元素，拿臻澐来说，西侧是西山、前面是清河，再加上三山五园和北大清华：

海淀本来就可以是一幅水墨画。

臻澐用山轴和水轴的概念，以“借景”的手法，把这幅水墨画还原在社区里了。

山轴就是西山，他们要把项目西边的西山景观引入社区，从入口望向山轴线，云雾山海、层林尽染。徐志摩说过，北京的灵性，全在西山那一抹晚霞；

水轴是清河，臻澐用一条逐溪水轴，串联起了归家动线，而且是真的有潺潺流水声的。

在所有人都在匆匆忙忙低头赶路，臻澐则在思考业主可以怎样欣赏西山的落日，感受微风轻拂，尤其是对于臻澐的孩子们来说，可以补上生活在海淀最缺的轻松一刻。

达尔文营地可以给孩子提供一个接近自然的机会；可以让不同年龄段的孩子都参与其中；各种运动设施，都能在小区内实现……
臻澐不希望海淀的空气中，都是解不出的三角函数，和圆锥曲线的味道。海淀人需要的不仅是人生的进阶，还需要：
诗意的栖居。

过去二十五年，华润置地陪伴一代人海淀人长大，亲眼见证了他们的奋斗，也了解他们对生活的需求。海淀不只是宇宙中心、知识中心、经济高地，是全国首个GDP破万亿的区，这里还有山和河，还有大树和乡愁。
这里遍地是别人家的孩子，但应该是海淀孩子的故乡。
故乡之所以难忘，就是因为风景、气味、声音，通过感官窗口，写入大脑记忆，构成一个永恒的安全感坐标系。